相続税対策としての賃貸住宅建設のメリット
相続税対策を考えるうえで、「土地をどう活かすか」は多くの資産家・地主の方が直面する重要な課題です。現金や更地で資産を持っていると、相続時の評価額がそのまま高く算定され、税負担が大きくなってしまいます。
そこで注目されているのが、「賃貸住宅を建てて資産を“運用資産”に変える」という方法です。
■ 建物を建てると相続評価が下がる理由
土地の上に建物を建てて賃貸に出すと、土地の評価は「貸家建付地」として更地よりも低くなります。さらに建物自体も「借家権割合」が控除されるため、現金や更地に比べて相続税評価額が大幅に下がります。
たとえば、1億円の更地にアパートを建てた場合、評価額が7,000万円程度まで下がるケースもあり、税負担が軽減される可能性があります。
■ 毎月の家賃収入が“次世代への資産”になる
賃貸住宅を建てると、毎月の家賃収入が入ってきます。
相続税対策のためだけでなく、「安定した収益を生む資産」として次の世代に引き継ぐことができる点も大きな魅力です。
現金で残すと使えばなくなりますが、建物なら“収入を生み出す資産”として継承できます。
■ RC造・木造の選び方
相続対策を目的に建築する場合、「どのような建物を建てるか」も大切です。
長期的な安定を重視するならRC造、初期投資を抑えて早期に収益化したい場合は木造賃貸住宅がおすすめです。
また、自宅と賃貸を併用する「賃貸併用住宅」にすれば、生活と資産運用の両立も可能です。
■ 建築は“税金対策＋資産再編”のチャンス
相続税の節税だけでなく、老朽化した建物の建て替えや遊休地の有効活用も同時に行えるのが、賃貸住宅建設の大きな利点です。
建て方・規模・構造を検討する際には、相続税のシミュレーションを行いながら、資産全体のバランスを見て計画することが重要です。
まとめ
相続税対策としての賃貸住宅建設は、「節税」「収益」「資産継承」を同時に実現できる有効な方法です。
大切なのは、建物を建てること自体が目的ではなく、「どんな建物を建てると、将来どんな資産を残せるか」を考えること。
早めの検討が、次の世代に安心して資産を引き継ぐ第一歩となります。
