空き家をどうする？賃貸・売却・活用の選択肢を徹底解説！
近年、空き家の増加が社会問題となっています。親から家を相続したものの、「住む予定がない」「管理が大変」「維持費がかかる」 などの理由で、
どうすればよいか悩む方も多いのではないでしょうか？
相続した空き家は、適切に活用しないと 「固定資産税の負担」「老朽化による資産価値の低下」「管理の手間」 などが発生し、
放置するとデメリットばかりが増えてしまいます。
この記事では、相続した空き家をどうするべきか、主な選択肢（賃貸・売却・活用）のメリット・デメリット を詳しく解説していきます。
1. 空き家を放置するリスクとは？
相続した空き家を放置していると、次のようなリスクが発生します。
① 固定資産税が高くなる
住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大1/6に軽減 されます。
しかし、空き家が老朽化して「特定空き家」に指定されると、この特例が適用されず、固定資産税が 6倍 になることも。
② 老朽化による資産価値の低下
誰も住んでいない家は劣化が早まり、修繕費用がかさんだり、最終的に売却や賃貸が難しくなることもあります。
特に、水回りや屋根の損傷は、放置すると大規模な修繕が必要になります。
③ 近隣トラブルや防犯リスク
空き家が放置されると、不法投棄や不審者の侵入、景観の悪化による近隣住民とのトラブルにつながることがあります。
こうした問題が発生すると、自治体から指導が入ることもあります。
こうしたリスクを避けるためにも、早めに活用方法を検討することが重要です。
2. 選択肢①：空き家を賃貸として貸し出す
空き家を賃貸物件として活用すれば、家賃収入を得ながら維持管理できる というメリットがあります。
◎ メリット
✅ 安定した家賃収入が得られる → 売却せずに資産を維持しながら収益化できる
✅ 空き家の劣化を防げる → 定期的に人が住むことで、建物の傷みが少なくなる
✅ 相続税対策になる → 土地が「貸家建付地」として評価され、相続税が軽減される
△ デメリット
❌ 管理の手間がかかる → 賃貸管理や修繕が必要になる（管理会社を利用すると軽減可能）
❌ リフォーム費用がかかる → 賃貸として貸し出すためには一定の改修が必要
❌ 入居者が見つからないリスク → 立地や家の状態によっては借り手がつかない可能性がある
💡 賃貸に向いている空き家とは？
- 築年数が比較的新しい（築20年以内が理想）
- 立地が良く、交通アクセスが便利
- 大きな修繕が必要ない状態
賃貸として活用する場合、一般の賃貸物件、シェアハウス、民泊 など、ターゲットに応じた貸し方を検討しましょう。
3. 選択肢②：空き家を売却する
「今後住む予定がない」「維持費がかかる」という場合は、売却することで現金化し、固定資産税などの負担をなくす という選択肢もあります。
◎ メリット
✅ 管理や維持費が不要になる → 売却後は固定資産税や修繕費の負担がなくなる
✅ まとまった現金を得られる → 相続税の支払いなどにも充てることが可能
✅ 不要な資産の整理ができる → 相続した家が遠方にある場合でも、売却すれば管理の負担がなくなる
△ デメリット
❌ 売却価格が期待より低くなることも → 立地や築年数によっては、希望価格で売れない場合も
❌ 売却時に税金が発生する → 譲渡所得税などの税負担が発生する可能性がある
💡 売却に向いている空き家とは？
- 立地が良く、需要がある地域
- 大規模なリフォームをせずに売却できる状態
- 将来的に住む予定が全くない場合
また、空き家を売却する際には 「相続空き家の3,000万円特別控除」 を活用すると、譲渡所得税を軽減できる可能性があります。
4. 選択肢③：空き家を別の用途で活用する
空き家を賃貸や売却以外の方法で活用する 選択肢もあります。
① 駐車場や店舗にする
- 立地が良い場合、駐車場経営や事業用物件として貸し出す ことで安定収益を得られる
- 初期投資が少なく、管理の手間も少ない
② 親族のために活用する
- 将来、親族が住む予定がある場合、売却せずに維持する選択も
- 固定資産税を抑えるために、一時的に賃貸するのも有効
③ 地域のコミュニティ施設として活用
- NPOや自治体と協力し、地域の集会所やイベントスペースとして提供する
5. まとめ：空き家の活用は早めの決断が大切！
相続した空き家は、放置すると固定資産税の増加や老朽化のリスクがあります。以下のポイントを考慮し、最適な活用方法を選びましょう。
✔ 収益を得たいなら → 賃貸として活用（一般賃貸、民泊、シェアハウスなど）
✔ すぐに手放したいなら → 売却（特別控除を活用して税負担を軽減）
✔ 別の用途で活用するなら → 駐車場、事業用、地域施設などの選択肢も
「相続した空き家をどうすればいいかわからない」 という方は、まずは専門家に相談し、最適な選択肢を見つけましょう！
