RC賃貸マンション・土地活用

総評：建物に関してはインテリア・エクステリアともに満足度はとても高い。発注を決め手から打合せを頻度高く持って、先手先手で細かい仕様まで決めることができた。一方、通路等の外構工事は竣工直前に仕様を決めねばならず、後手後手で非常に苦労した。総合評価すると自分の中の満足度指標の針は満足側に振れている。

発注の決め手：
大手の会社と地元工務店である三京建設さんを比較した。どちらも価格は同等。以下の点を評価して三京建設さんに決めた。
(1) 私と社長の白井さんがほぼ同じ年齢で、もう若くないことから、将来車椅子生活になっても困らない家のコンセプトを提示してくれたこと。
(2) 大手と違って、社長の白井さん以下、担当する方の顔ぶれがわかる信頼感・安心感
(3) 何かあってもすぐにお願いできる地元の便利さ

5月11日の木更津を震源地とした早朝の地震の際、緊急地震速報が流れて身構えたが、震度２程度の体感だった。東京は震度４であった。これは柱を組んでいるときに見せていただいた梁同士を結ぶ金具等の耐震対応のおかげと思った。前の家と比べ高い耐震性能を実感した。

賃貸併用住宅に建て替えるにあたって、適当に検索して出てきた「建築家紹介サイト」のひとつがこちらのhouzzでした。houzzさんからご紹介いただいた建設会社さんです。他サイトから推薦のあった建築家さんとも何人かお話ししましたが、10年20年後にも家賃の下がらない（収益が下がらない）建物・工法をきっぱり提案してくれたのは三京建設さんだけでした。我々が入居したい時期が決まっていて工程的にぎりぎりと言われましたが、通常なら施工会社を決めるのに2～3か月かかるところ、同社は設計部と施工部隊を兼ね備えているので設計施工一括でお願いでき、その分の時間を詳細設計に充てることができました。また、賃貸住宅の経営を始めるにあたって必要な手続きもろもろ、税理士さんや保険、防犯などにもネットワークが広く、良い会社をご紹介いただき、とても助かりました。
肝心の建物は、我々の細かい注文にもきめこまやかに対応いただき、イメージ通りの建物になったと大満足しています。我々のわがままにも誠実に、時には正直に「それはこういう理由でよくないと思う」などと教えていただきました。施工中も何度もお邪魔してあれこれお願いしましたが、工事監督さんもフットワーク軽く、とても頼りになる方でした。
良いご縁ができてうれしく思っています。本当にありがとうございました。この場をお借りして改めて御礼申し上げます。

「Houzz (ハウズ) 」のレビューより